——看张家界市武陵源区如何盘活闲置旅游资产
全媒体记者 田育才
刚刚过去的“五一”假期，张家界市武陵源区协合乡龙尾巴社区民宿群，游客络绎不绝。“2000多元一晚的民宿，还一房难求，入住率达到90%以上。”梓山漫居民宿负责人杜勇说，自己也没想到，将这处闲置多年、杂草丛生的废弃林场，打造成高端民宿后，能变成这般光景。
武陵源在旅游开发建设中，不少资产由于种种原因闲置。初步统计，全区现有闲置资产40余处，仅中央、省国有闲置资产就有6处，涉及土地约119亩，建筑面积近4.2万平方米。
“唤醒沉睡资源，将闲置资产变成旅游新风景。”武陵源区委书记张龚介绍，近年来，武陵源区对闲置资产进行专项治理，全面摸清底数，制定盘活策略，采取招商引资、合作开发、信贷支持、培育新业态等方式，新引进文旅经营主体3家，投资5.6亿元，打造了一批文旅新项目，激发文旅新活力，一批闲置资产“华丽转身”。
荒草地变露营基地
“过去，这里是一片垃圾废墟地，而今已成为张家界最热门露营基地，每逢周末营位车位一位难求。”在武陵源区索溪峪街道迎宾路社区，由罗公坪地块打造的大热武陵源营地，已成为当地远近闻名的网红打卡点。
罗公坪地块占地近400亩，2016年由武陵源旅游产业发展有限公司与张家界市自然资源局签订国有建设用地使用权出让合同。该地块曾于2021年与珠海升腾航空科技有限公司达成投资协议。3年疫情，珠海升腾公司资金链断裂，项目停止投资，导致长期闲置。
为了让闲置地块活起来，去年2月，武陵源区引进大热武陵源营地项目，采取合作开发模式，由区旅游产业发展有限公司投资1000余万元，建设丛林帐篷区域、亲子活动区域、公共露营区域、多功能接待区域、停车场区域以及水电等装配式可移动配套设施。如今，过去的“垃圾堆”蝶变成集户外露营、聚会团建、大型活动于一体的休闲胜地。
每到周末，位于中湖乡野鸡铺村的杨家界野溪河畔度假营地，吸引大量游客前来露营烧烤、戏水捉蟹，享受惬意的闲适时光。中湖乡乡长罗伟告诉记者，营地开发建设之前，是块荒废多年未被启用的生态停车场，乱石成堆、杂草丛生，曾是中湖乡乱源整治的难点之一。
2022年，本土企业家赵成功筹资1000万元，打造占地40亩的野溪河畔度假营地，包含生态植物园、房车度假区、露天娱乐区和星空民宿区，集观光、餐饮、住宿、娱乐、亲子研学等于一体，为旅游业发展注入新动力。
新业态激发新活力。大热武陵源营地项目负责人介绍，营地积极把握露营产业链新商机，引进80多户商家，组建专业烧烤团队，提供帐篷、野餐垫、烧烤炉租赁等全方位服务。据统计，自营地运营以来，已接待游客20万人次，带动就业50余人。
“闲置地”成赛车基地
凌空飞跃、极速飙车、全车漂移……5月14日，来到张家界华速飞驰国际赛车基地，一个接一个的高难度赛车特技动作，引得观众尖叫连连。
这里曾是重庆同元投资（集团）有限公司打造的“武陵古镇”项目。2016年，武陵源区政府与重庆同元投资（集团）有限公司签约，拟投资60亿元共同开发“武陵古镇”项目，由于资金短缺等原因，征拆完成后土地长期闲置。
“这么大宗的工业用地很难找，闲置真是可惜。我们的新项目能盘活它，既有发展空间，也能节省建设时间。”去年4月，武陵源区通过招商引资，引入张家界洪犇隆体育产业发展有限公司投资建设华速飞驰赛车运动休闲基地，打造赛车主题公园。
“从考察评估到对接洽谈，再到项目建设，政府一路跟进，有问题及时化解。”张家界洪犇隆体育产业发展有限公司负责人洪亮说，在各级政府的大力支持下，公司平整土地，修建赛道看台，短短一年就建成了武陵源又一热门运动“打卡地”。
“目前，基地建设了特技表演区和卡丁车体验区，未来还将建设全地形越野赛车区、露营基地、旅拍打卡基地等，定期组织汽摩嘉年华等大型赛事活动，吸引全国各地的赛车手集聚武陵源，持续擦亮武陵源‘体育+旅游’靓丽名片。”张家界华速飞驰国际赛车基地项目现场负责人何昌说。
“边角地”建汽车驿站
“把车停在这里，无论是进入千古情景区还是去溪布街购物，都很方便。”位于张家界千古情景区附近的索溪峪汽车驿站，不少自驾车辆在此休整、中转，对驿站里的贴心服务纷纷点赞。
索溪峪汽车驿站原本是一块土地征收后的边角地块，因为面积不大且形状不规则，一直没有被有效利用。去年，武陵源区对边角地进行清理、平整、改造，在临近景区或位置优越的国省公路旁，规划建设汽车驿站。
来到百丈峡汽车驿站，平整干净的硬化路面、整齐鲜明的泊位划线、绿植装饰让人眼前一亮。武陵源区交通发展有限公司相关负责人赵立华介绍，百丈峡汽车驿站集武陵源出租车服务中心、武陵源新就业群体党群服务中心、百丈峡新能源汽车综合服务站于一体，拥有充电桩28根，为游客提供新能源快充服务，还同步建造房车营地，拥有停车位120个、房车位20个、露营平台10个，以及厕所、浴室、自动售货、沿河游步道等智能化配套服务设施，为自驾车游客提供“一站式”服务，极大方便游客和群众自驾出行。
“边角地”建成“汽车驿站”，既美化了环境，也缓解了游客停车难题。目前，武陵源区共投资900万元，建成索溪峪、森林公园、百丈峡等汽车驿站品牌，成功地将一块块闲置低效用地变为热火朝天的经营地块，创新“汽车+旅游”“露营+旅游”等新模式，丰富文旅产品新供给。今年一季度，武陵源共接待中外游客282.79万人次，同比增长2.3%；实现旅游总收入39.82亿元，同比增长42.1%。
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