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梅州，位于广东省东北部，北纬23°23′～24°56′、东经115°18′～116°56′之间，是广东东北门户，地处闽粤赣三省交界处。全市总面积达15,864.5平方千米，拥有户籍人口约524.96万人（截至2013年数据），其独特的地理位置和丰富的自然资源使其成为了一颗镶嵌在南国大地上的璀璨明珠。

历史方面，梅州地区历史悠久，自原始社会时期就有人类繁衍生息，历经春秋战国时期的楚越文化融合，至唐宋时期成为客家人的重要聚居地，形成了独特的客家文化和历史遗迹。梅州作为国家历史文化名城，承载着深厚的中原文化传承以及独特的客家民居建筑艺术，如围龙屋等，这些宝贵的文化遗产构成了梅州独特的历史底蕴。

然而，在现代经济发展中，梅州面临着一些令人惋惜的局面。尽管拥有世界长寿之都、东亚文化之都等诸多荣誉，并且是中国优秀旅游城市和国家园林城市，旅游业的发展却并未充分转化为推动整体经济增长的核心动力。根据现有信息，梅州的经济结构以农业为基础，工业包括电子信息、食品加工、生物医药等行业，但相较于珠三角地区的快速工业化和城镇化进程，梅州的经济发展速度相对较缓。

著名景点方面，梅州坐拥千佛塔、人境庐、客天下、雁南飞、雁鸣湖等众多自然与人文景观，吸引着无数游客前来探寻客家文化的深厚内涵。然而，由于交通基础设施建设相对滞后，与发达地区之间的连通性有待加强，使得旅游资源的优势未能得到充分释放。

经济支柱上，梅州的经济体系主要依托农业资源及部分新兴产业，尤其是绿色农产品、特色水果产业颇具规模，此外，电子信息、文化旅游等新兴产业也有所发展。然而，受制于地理区位、产业结构单一等因素，梅州在产业升级、创新驱动方面的步伐相较于其他发达地区显得较为缓慢。

房价方面，梅州作为非一线城市，房地产市场相较于珠三角城市群并不活跃，房价水平相对较低。但由于近年来随着政策引导和城市化进程的推进，市区内的房价也开始呈现稳中有升的趋势。不过，相对于较高的人口基数和经济发展水平，房地产市场的增长潜力尚未得到充分利用。

综上所述，梅州之所以被誉为“中国最可惜的城市”，是因为它虽然拥有得天独厚的自然资源、丰富的人文历史和广阔的绿色发展空间，但在现代化进程中，尤其在交通、产业结构调整、区域经济一体化等方面仍面临诸多挑战。未来，梅州若能有效解决这些问题，充分发挥其生态优势，借助国家乡村振兴战略和区域协调发展战略的东风，有望实现经济社会发展的新突破。